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    預售新政下月實施 九月杭州土地市場熱力十足

        近幾個月,杭州土地市場升溫跡象明顯,不但土地出讓會上開發商競爭激烈,溢價率也是水漲船高,8月初出讓的桃源和申花宅地溢價率分別達到11.62%和30.24%,進入九月之后開發商的拿地勢頭更盛。

        據統計,9月份杭州市區共有51宗地塊出讓,其中主城區11宗,余杭32宗,蕭山8宗,而今年上半年整個杭州市區總共成交了土地36宗,如果9月土地全部成功出讓,那么成交量將創下杭州土地市場單月成交新高。
        主城區激烈廝殺已上演 文暉兩地塊溢價36%
        雖然原定于9月11日出讓的丁橋西地塊撤銷掛牌,主城區本月仍有10宗地出讓,其中宅地7宗,激烈的廝殺已于前兩周上演。
        主城區的優質宅地一直被各大開發商看在眼中,文暉地塊更是聚集了十幾家開發商的目光。9月11日文暉單元J-R21-04地塊出讓,萬科經過24輪報價,從十家對手中奪得該地塊,總價11.06億元,溢價35.6%;隨后9月15日,文暉單元F-R21-05地塊出讓再次引發8家房企爭搶,最后由朗詩15.41億收入囊中,溢價36.62%。
    值得注意的是,本月的土地出讓一些久未拿地的開發商開始現身,參與競價的萬科、方興、濱江、新城、合景泰富以及最后得手的朗詩、招商手頭的土地儲備都需要補充庫存。
        今年以來,朗詩在杭州市區土地市場上相繼參與了申花、錢江世紀城兩宗熱門地塊的競價并報價至最后一輪,本月文暉第一塊地出讓時也曾參與競標,最后終于在9月15日如愿競得文暉南地塊。朗詩集團副總裁趙晶海告訴記者,“朗詩在杭州布局良久,各方面已經成熟,基于朗詩一直以來“綠色科技”的居住理念,文暉這塊地更能讓我們做出契合市場和自身的產品。”
        而補倉牛田的招商似乎也是同樣的想法,招商入杭以來的雍華府、雍景灣已經相繼開盤,但一直沒有真正贏得杭州人民的心,此次牛田宅地樓面價10176元/平米,相比雍華府便宜了近2000元/平米左右,對于其攤低成本提升品牌影響力有不小的幫助。
        接下來,主城區出讓名單中還有彭埠單元低容積率宅地、上塘單元沿河的宅地以及之江度假區單元兩宗宅地,九月下半月的市場仍舊不會平靜。
     
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