樓市“限外令”十年首松動 境外人士購房幾乎不受限
    “六部委調整房地產政策,為外資松綁”的消息頗引記者關注。最近住建部、商務部等六部委發文調整房地產市場外資準入及管理政策,出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,此項新規一定程度上取消了外資投資房地產和購房的限制。境外人士國內購房十年首次松動。
    據了解,新規強調,境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人,可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此外新規也提到,對于實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策的規定。
    而此前,按2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的相關規定要求,對境外個人購房的限制是在境內只能購買一套用于自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
    此外,此前對于外國人的購房政策,對于其居住的年限是有要求的,即需要一年以上的時間。
    分析人士認為,這意味著,除少數仍在嚴格執行限購的城市,境外人士在國內的購房已經不受限制。
    同時分析人士認為,隨著限購政策在很多城市逐步松動并取消,樓市“限外令”松動與取消也在情理之中,事實上,隨著房產稅征收漸近,購買多套房的人會逐步減少,擁有多套房的人也會逐步拋出手中房源,剛需與改善性需求目前仍是樓市主要動力。
 

 

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